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基础设施周围公募REITs试点启动

2020-05-07 10:46      点击:61

  中国证监会、国家发展改革委近日联吻合发布《关于推进基础设施周围不动产投资信托基金(REITs)试点相关做事的报告》(下称“报告”),宣布基础设施周围公募REITs试点正式启动。

  根据请求,决策部分将重点声援吻合国家政策导向、社会效好卓异、投资收入率安详且运营管理程度较高的项如今开展基础设施REITs试点;试点期间,结吻合投融资两边需要,根据市场化原则推进基础设施REITs,同时依托基础设施项如今不息、安详的收入,始末REITs实现权好份额公开上市营业。

  聚焦重点走业,优先声援基础设施补短板走业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气炎等市政工程,城镇浑水垃圾处理、固废危废处理等污浊治理项如今。鼓励新闻网络等新式基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

  “报告”挑出的基础设施REITs试点的项如今请求包括如下三方面:

  聚焦优质项如今。基础设施REITs试点项如今须吻合的条件包括:项如今权属清亮;具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生不息、安详的收入及现金流,投资回报卓异;发首人(原首权好人)及基础设施运营企业名誉郑重、内部限制制度健全;发首人(原首权好人)始末转让基础设施取得资金的用途答吻合国家产业政策,重点声援补短板项如今。

  基础设施基金采取网下询价的手段确定份额认购价格,公多投资者以询价确定的认购价格参与基金份额认购。

  试点初期,由吻合条件的、取得公募基金管理资格的证券公司或基金管理公司,依法依规竖立公开召募基础设施证券投资基金,经证监会注册后,公开发售基金份额召募资金,始末购买联合实际限制人所属的管理人竖立发走的基础设施资产声援证券,完善对标的基础设施的收购,开展基础设施REITs营业。

  据悉,相关部分将在重点周围以个案手段先走开展基础设施REITs试点,待总结试点经验、优化做事流程后,应时稳步推广。

  “报告”清晰了基础设施REITs试点的基本原则、项如今请求、做事安排,以及试点营业模式。

  证监会已启动征求偏见的“指引”共四十五条,清晰了基础设施基金的定义及产品组织、对基金管理人与托管人的请求、基金份额发售手段、基金投资管理与项如今运营管理请求、监督管理等内容。

  根据“指引”,公开召募基础设施证券投资基金(简称“基础设施基金”)是指80%以上基金资产投资于单一基础设施资产声援证券,始末资产声援证券和项如今公司等希奇方针载体穿透取得基础设施项如今十足一切权或特许经营权,同时运营管理基础设施项如今以获取安详现金流,并将90%以上可供分配利润按请求分配给投资者的封闭式基金产品。

  根据“报告”,两部委将足够依托资本市场,积极声援吻合国家政策导向的重点区域、重点走业的优质基础设施项如今开展REITs试点。国家发展改革委将挑出请示性偏见,判定项如今是否吻合国家宏大战略和产业政策、是否吻合固定资产投资管理法规、是否形成良性投资循环,证监会已自4月30日首就《公开召募基础设施证券投资基金指引(试走)》(下称“指引”)公开征求偏见。

  基础设施REITs是国际大作的配置资产,具有起伏性较高、收入相对安详、坦然性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补如今金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,升迁直接融资比重,添强资本市场服务实体经济质效。

  聚焦重点区域,优先声援京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域,声援国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

  公开召募基础设施证券投资基金吻合证券法、基金法规定的,能够申请在证券营业所上市营业。

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